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부산 .에코델타시티중흥 S클래스 강서구 에코델타시티 중심상업지역의 인근이며, 부전~마산선 신설역(예정)의 준역세권에 해당하는 입지의 에코델타시티 중흥S클래스 에듀리버 청약에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다.대표 이미지모집공고 개요위치 : 부산 강서구 에코델타시티 공동 4블록​규모 : 지하 2층~지상 18층(최상층), 12개 동, 총 728세대​주택형(전용면적) / 세대수 : 84㎡ A / 138, B / 154, C / 228.112㎡ A / 177, B / 31. ​입주 시기 : 2028년 6월 예정출처 : 부산광역시 강서구 건축과배치도단지 특징주택형 타입별 평면도주택형 타입 평면도는 5월 9일 공개될 예정이므로, 공개 시 포스팅할 예정입니다.​중대형 위주의 4Bay 판상형 설계(일부 제외) 적용으로 채광과 통풍이 우수한 평면도 구성입니다. 그리고 근린생활시설을 제외한 세대당 1.41대의 넉넉한 주차대수의 지하 주차장으로 주차 편의성이 양호한 편입니다.​커뮤니티 시설피트니스센터, GX룸, 실내 골프 연습장, 다목적 .에코델타시티중흥 S클래스 체육시설 등커뮤니티 시설 이미지입지 및 환경 분석위치도서낙동강에 인접한 지역이 단독주택용지이므로 낙동강의 아름다운 낙조 뷰 및 수변 공원에서 여가와 운동을 할 수 있는 자연환경입니다.​학군단지 앞 유치원 및 초등학교 예정부지가 있는 도보 안심 통학권이며, 중·고등학교 부지로 도보 가능한 학교시설을 예정하고 있습니다.​교통 부산 에코델타시티를 포함하는 강서구 남북을 이어주는 강서선 도시철도 사업이 2025년 2월 그린벨트 비수도권·지역전략사업의 제2에코델타시티 조성사업에 포함되어 사업 시행이 가시화로 교통 인프라가 확충될 전망입니다. ​또한 2025년 12월 개통예정인 부전~마산 복선전철은 내년으로 미루어졌으나, 에코델타시티 중흥S클래스 에듀리버가 준공되기 이전까지 개통될 전망입니다. 따라서 에코델타시티역이 신설될 경우 준역세권에 해당하므로 부산 도심 접근성이 우수해질 전망입니다.​생활편의 시설단지 인근 근린상가용지 및 중앙공원 인근 중심상업지역이 인근에 위치하고 있습니다. 그러므로 생활 쇼핑 및 여가를 하기 위한 .에코델타시티중흥 S클래스 접근성이 양호한 편리한 주거 환경입니다.투시도분양가 분석분양가를 비교 분석하는 초점은 인근 구도심과 비교해 보려 합니다. 이는 택지개발지구는 개발 중이지만 완성될 경우 부산 지하철이 없다는 점을 제외하고 구도심에 비해 생활 편의인프라가 더 잘 갖추어지기 때문입니다. ​그러나 동일한 택지지구인 인근 명지지구 대장아파트인 더샵명지퍼스트월드3단지의 전용면적 84㎡의 KB시세 6억 500만 원이고, 인근 구도심의 엄궁동 더샵리오몬트 전용면적 84㎡의 분양가는 5억 9,243만 원입니다. 매매 실거래가 자료그러나 이번에 공급되는 에코델타시티 중흥S클래스 에듀리버의 전용면적 84㎡ 분양가 평균은 5억 3,133만 원입니다. 인근 엄궁동 더샵리오몬트 분양가의 89%에 해당하므로 저렴하지만, 신도시에 투여되는 비용은 구도심과 비교할 수 없을 만큼 막대한 개발자금이 투여된 가치를 평가한다면 상대적으로 저렴한 분양가입니다.​따라서 도시 완성 목표 시점인 2028년 이후 약 5년 정도 신도시 정착 .에코델타시티중흥 S클래스 기간을 지났을 때, 도시개발에 투여된 비용 가치가 지구 내 부동산 가치에 반영될 것이기 때문입니다. 해당 개발지역은 얼마 전까지 갈대만 무성했던 지역이므로 지금은 가치반영이 전혀 될 수 없는 그런 시점이라고 진단됩니다.​부산신항배후 국제산업물류도시와 화전지구, 신호 등 일반산업단지 및 삼성전기 부산사업장과 명지지구 국가산업단지, 부산연구개발특구(예정) 등이 에코델타시티 인근 배후에 위치한 직주 근접형 신도시입니다. 따라서 30~40대 안정된 소득 가구 수요층을 기반으로 실수요자 중심의 분양 시장이라고 볼 수 있습니다.공급평형주택형층 분양가 평단가44.19112㎡ A1층 688,000 15,568.77 ​​2층 713,000 16,134.49 ​​3층 728,000 16,473.93 ​​4층 738,000 16,700.22 ​​5층 이상 768,000 17,379.09 　​평균 754,333 17,069.82 44.59112㎡ B1층​​​2층 705,000 15,811.12 ​​3층 720,000 16,147.53 ​​4층 730,000 16,371.80 ​​5층 이상 760,000 17,044.61 　​평균 751,071 16,844.37 평균 752,702 16,960.48 33.6184㎡ .에코델타시티중흥 S클래스 A1층 479,000 14,251.75 ​​2층 499,000 14,846.82 ​​3층 509,000 15,144.35 ​​4층 519,000 15,441.88 ​​5층 이상 544,000 16,185.71 　​평균 532,667 15,848.51 33.9384㎡ B1층 470,000 13,850.21 ​​2층 490,000 14,439.58 ​​3층 500,000 14,734.26 ​​4층 510,000 15,028.95 ​​5층 이상 535,000 15,765.66 　​평균 523,667 15,431.68 33.8684㎡ C1층 484,000 14,293.65 ​​2층 504,000 14,884.30 ​​3층 514,000 15,179.62 ​​4층 524,000 15,474.95 ​​5층 이상 549,000 16,213.25 　　평균 537,667 15,878.55 평균 531,333 15,719.05 그러므로 이 같은 수요층을 타켓 중심에 두고 상품 브랜드 고급화를 위한 전략이 반영된 고급 중대형 평형 위주의 단지입니다. 아파트 평면은 선호도 높은 4Bay 설계와 세대당 1.41대를 제공하여 편리한 주차 공간을 제공하는 것은 강점입니다. 그러나 다양한 커뮤니티 시설을 제공하는 아파트 건설업계의 트렌드인데, 운동시설 위주로 .에코델타시티중흥 S클래스 구성되어, 자녀 학습과 놀이 그리고 주부 전용공간 등을 볼 수 없다는 점입니다.​청약 유의 사항공공택지이므로 분양가상한제 적용된 민영주택으로 전매제한 1년, 재당첨제한 10년이고, 청약저축 가입하고 6개원 경과 후 지역·면적별 예치금 이상 납입하면 1순위 청약 가능합니다.​그리고 중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 내에서 신청할 수 있고, 중도금 대출이자는 입주지정일까지 사업주체가 대납해 주나, 입주 시 납부된 이자를 사업주체에 일시 납부해야 합니다.​분양 일정특별공급: 2025년 5월 12일(월), 1순위: 13일(화), 2순위: 14일(수)이며, 당첨자 발표: 5월 20일(화)입니다. 그리고 당첨자 서류접수는 5월 22일(목)~29일(목) 8일간이며, 계약 체결은 6월 2일(월)~4일(수) 3일간 모델하우스에서 진행됩니다.청약 일정모델하우스 위치도 견본주택 주소: 부산 사하구 당리동 340-4번지(에코델타시티 중흥S클래스 에듀리버 모델하우스)부산광역시 사하구 낙동대로 343 중흥에스클래스 에코델타시티